March 2, 2021

Principales gastos fijos de una casa rural

por Casas Rurales de Navarra

Antes de dar de alta tu casa rural debes estudiar bien cuáles serán tus costes. Aquí destacamos los gastos fijos más importantes a la hora de montar una casa rural:

  • Licencia de obra
  • Seguro del hogar
  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
  • Mantenimiento y suministros

Es posible que, en función del tipo de servicio o casa, estos precios puedan variar. A continuación los explicamos más detalladamente:

1. GASTOS DE INICIACIÓN

1.1 Licencia de obra

El precio varía según el tipo de reforma, de su magnitud y del ayuntamiento. Por lo general, las licencias de obra incluyendo la tasa municipal suponen entre un 2 y un 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). En función de la reforma si es integral o parcial.

Tipo de licencia
  • Licencia obra nueva (150m2): 6.200 euros.
  • Licencia reforma parcial (150m2): 1.700 euros.
  • Licencia reforma integral (150m2): 3.200 euros.

1.2 El proyecto

En función de la envergadura y dificultad de la obra que tengas que realizar necesitaras de un técnico profesional como un arquitecto que se encargue de inspeccionar de que la obra cumple la normativa vigente de uso turístico:

  • Planos de la casa: De 600 a 1.000 euros.
  • Gestión de licencias: 1.500 euros. No obstante, si te informas bien puedes gestionarlo tú mismo.
  • Obra (Si hay que hacerla o no): En función de la dificultad constructiva y el arquitecto. 4%-12% del PEM.

1.3 Licencia de apertura

 Es el permiso del Ayuntamiento por el que se permite la implantación, explotación de una actividad clasificada, una instalación o proyecto.

1.4 Registro en turismo

Es obligatorio dar de alta tu casa rural en Turismo.

Coste aproximado: 186 euros.

2.SEGUROS

Es de obligatorio tener un seguro del hogar que te cubra cualquier incidente que pase en la casa cuando tú no estés, que incluya responsabilidad civil (mínimo 150.000 euros) e incluso en caso de okupación.

El precio de un seguro del hogar irá en función de los metros cuadrados y las coberturas del propio seguro.

Coste aproximado: De 250 a 350 euros anuales.

3. IMPUESTOS Y TASAS

Es fundamental tener en cuenta los impuestos que paga una casa rural, destacamos:

3.1 Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

El ayuntamiento es el encargado de fijar la cuantía del canon a pagar por los inmuebles ubicados en su municipio. El cálculo parte del valor catastral del suelo y las construcciones.

Coste aproximado: De 0,4%-1,3% en función del valor catastral.

3.2 Tasa de basuras y aguas

Es el importe que pagamos los ciudadanos por el suministro de agua y por la recogida de nuestros residuos. Puede ser tasa fija o variable en función del valor catastral. En Navarra suele ser fija.

Coste aproximado: De 30 a 100 euros anuales.

4. MANTENIMIENTO

4.1 Suministros

Agua, luz y gas o gasóleo en según qué casos.

Coste aproximado: 150 euros/mes.

4.2 La revisión de extintores y sistema eléctrico:

Suele realizarse una vez cada 5 años.

Coste aproximado: 100 euros.

4.3 Reparaciones varias

Este es un aspecto que deberás tener en cuenta. Esto se debe a que, conforme el uso y el paso del tiempo del mobiliario, tienden a deteriorarse. Es aconsejable destinar al mes un porcentaje de los ingresos a los desperfectos que se puedan originar en un futuro en la casa.

5. PROMOCIÓN ONLINE

5.1 Página web

Si no estás en internet no existes. Crear una página bien posicionada en Google es fundamental para que aumentes tus reservas directas.

Coste aproximado: De 1.000 hasta los 1.500 euros.

5.2 Portales Online

La inversión en portales web que destinan gran parte de su tiempo en posicionar tu casa rural en internet para que obtengas más números de reservas y visitas. El coste irá en función del plan que escojas. Normalmente, a mayor importe mayor visibilidad.

Coste aproximado: De 200 hasta 700 euros anuales.

6. OTROS GASTOS

6.1 Gastos en Alarmas.

Coste aproximado: 45 euros/mes.

Conclusión

Después de analizar los gastos fijos a los que nos enfrentaremos, es fundamental tener un plan de negocio claro para que nuestra casa rural no se vaya al traste. Una buena ubicación seguida de una estrategia de precios lo será todo para el éxito de tu casa rural.

Además, si quieres ahorrar tiempo y dinero en gestionar tu casa rural mira nuestros planes AQUÍ.

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